浦東新區(qū)金橋路xx號(hào)指定房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)

一、概況

本次受檢房屋位于上海市浦東新區(qū)金橋路xx號(hào)，約建于2002年，建筑面積約為5233m²，受檢房屋為一幢五層混合結(jié)構(gòu)（地上四層為框架結(jié)構(gòu)，五層為鋼結(jié)構(gòu)），建筑平面為L形，南北向總尺寸約為29.0m，東西向總尺寸約為65.1m，建筑面積約為5233m²。屋面為鋼梁+檁條+彩鋼瓦。房屋原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失，原設(shè)計(jì)單位、施工單位均不詳。

二、檢測(cè)內(nèi)容

（1）建筑的使用情況調(diào)查

（2）建筑平面圖測(cè)繪及傾斜測(cè)量

（3）結(jié)構(gòu)損傷狀況檢測(cè)

三、技術(shù)依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（3）《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50204-2015）；

（4）《混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50784-2013）。

四、判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；

（2）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；

（3）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）；

（4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）。

五、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

（1）建筑的使用情況

通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，受檢單體自建成以來(lái)未發(fā)生使用功能改變及火災(zāi)等現(xiàn)象。

（2）受檢單體建筑平面測(cè)繪

受檢單體原設(shè)計(jì)圖紙缺失。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺對(duì)該單體建筑平面圖進(jìn)行測(cè)繪。

（3）受檢單體損傷狀況的檢測(cè)

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其進(jìn)行了損傷檢測(cè)。受檢房屋存在室內(nèi)東側(cè)樓梯間墻面滲漏痕跡、局部涂料剝落、外立面檐口局部裂縫、局部變形；外墻面普遍粉刷龜裂、局部粉刷脫落。

六、分析評(píng)估

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）、《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008），受檢房屋為五層混凝土框架結(jié)構(gòu)，目前房屋存在存在室內(nèi)東側(cè)樓梯間墻面滲漏痕跡、局部涂料剝落、外立面檐口局部裂縫、局部變形；外墻面普遍粉刷龜裂、局部粉刷脫落等非結(jié)構(gòu)性損傷。

七、建議

（1）建議委托有關(guān)單位依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋非結(jié)構(gòu)損傷部位進(jìn)行修復(fù)，及時(shí)消除安全隱患點(diǎn)。

（2）在后續(xù)使用過(guò)程中，建議對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。

（3）建議后續(xù)使用過(guò)程中應(yīng)定期（每年）對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保其滿足正常使用要求。