房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據。也可根據委托方提出的鑒定原因和要求進行相應的鑒定。

　　1.在下列情況下應進行可靠性鑒定

　　a.房屋大修前的全面檢查

　　b.重要房屋的定期檢查

　　c.房屋改變用途或使用條件的鑒定

　　d.房屋超過設計基準期繼續使用的鑒定

　　e.為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。

　　2.在下列情況下可僅進行安全性鑒定

　　a.危房鑒定及各種應急鑒定

　　b.房屋改造前的安全檢查

　　c.臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查

　　d.使用性鑒定中發現安全問題

　　根據委托方提出的檢測要求，房屋檢測目的，有針對性的檢測內容后，房屋檢測中心與業主方溝通確認好，明確房屋檢測類型為房屋安全檢測。附房屋總平面圖。房屋安全檢測按照房屋結構形式，如房屋結構形式為磚混結構，鋼筋混凝土房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構房屋等，確定以下常規的檢測內容。

　　1、房屋建筑結構基本情況調查，包括原始圖紙資料和現場使用情況

　　2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪

　　3、房屋荷載調查。房屋使用荷載調查應包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續設計方案時，荷載調查還應包括房屋后續使用荷載。荷載調查應通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確定典型荷載分布。

　　4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據房屋檢測實際現場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應采用兩種方法進行互補測量。房屋構件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構件撓度測量。