一、概況

　　舊廠房和辦公樓位于上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)富錦路。本次鑒定房屋共3個單體，分別為南辦公樓、南廠房、北廠房，其中南辦公樓為三層底框結(jié)構(gòu)，約建造于80年代;南廠房為單層框架結(jié)構(gòu)+磚混結(jié)構(gòu)，竣工于1996年;北廠房為排架結(jié)構(gòu)+磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計于1984年。目前上述南廠房、北廠房均空置，南辦公樓部分房間在使用中，其余房間空置，委托方擬將該房屋進行裝修后使用。為了解房屋的抗震性能，并為后續(xù)裝修設(shè)計提供依據(jù)，特委托我方對上述3幢房屋進行抗震鑒定。

　　二、房屋抗震鑒定檢測內(nèi)容

　　(1)房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查(包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況等);

　　(2)房屋圖紙測繪，包括建筑平面、結(jié)構(gòu)平面;

　　(3)房屋傾斜及相對高差測量;

　　(4)房屋建筑、結(jié)構(gòu)的缺陷和損傷檢測;

　　(5)抽樣測試房屋主要結(jié)構(gòu)材料(混凝土、磚、砂漿)的抗壓強度;

　　(6)房屋裝修方案調(diào)查;

　　(7)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置等因素，對房屋構(gòu)造進行抗震措施核查及抗震承載力驗算;

　　(8)分析評估，提交抗震鑒定報告。

　　三、檢測依據(jù)

　　(1) 與委托單位簽訂的技術(shù)服務(wù)合同;

　　(2) 國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T 50344-2019);

　　(3) 國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(4) 國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB50223-2008);

　　(5) 地方標準《地基基礎(chǔ)設(shè)計標準》(DGJ08-11-2018);

　　(6) 國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);

　　(7) 國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T50315-2011);

　　四、檢測標準

　　(8) 與委托單位簽訂的技術(shù)服務(wù)合同;

　　(9) 國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T 50344-2019);

　　(10) 國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(11) 國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB50223-2008);

　　(12) 地方標準《地基基礎(chǔ)設(shè)計標準》(DGJ08-11-2018);

　　(13) 國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);

　　(14) 國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T50315-2011);

　　(15) 行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2017);

　　五、房屋抗震鑒定結(jié)論和建議

　　根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，被鑒定房屋為三層辦公樓，現(xiàn)部分空置，部分作為施工人員辦公室使用。房屋建筑平面形狀呈矩形，建造年代約為80年代。房屋南北向總長8.0m，東西向展開總寬約26.1m，建筑面積約651m2。房屋室內(nèi)外高差約0.15m，一~三層層高均約3.6m，建筑高度約為10.95m。

　　南辦公樓：

　　(1)房屋完損檢測結(jié)果表明：被鑒定房屋室內(nèi)主要存在墻面滲水、粉刷層起皮開裂等損傷;室外主要損傷為室外地坪與主體結(jié)構(gòu)之間脫開，未見其它明顯的結(jié)構(gòu)性損傷。

　　建議

　　(1)建議對鐵脹露筋的混凝土構(gòu)件進行除銹處理，并用高標號水泥砂漿進行修補。

　　(2)建議對屋面板進行全面檢查，如有損壞及時修復(fù);

　　(3)建議對南辦公樓不滿足抗震承載力的承重墻體采取鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層或其他可行的方式進行加固，以提高房屋整體受壓及抗震性能。