上海市嘉定區黃渡鎮xx村xx號房屋危險性檢測

一、概況

 受檢房屋位于上海市嘉定區黃渡鎮xx村xx號，為農村自建住宅，房屋主屋為二層磚混結構，約建于 20 世紀 80 年代。現業主擬對房屋進行修繕和維護，為了解房屋現狀，由業主委托檢測技術公司對上述房屋進行危險性鑒定，并對可能存在的問題提出處理建議。

二、檢測內容

（1）房屋建筑結構情況的調查；

（2）房屋完損狀況的檢測；

（3）房屋傾斜測量；

（4）房屋危險性鑒定；

（5）對存在的問題提出處理建議。

三、檢測依據

（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

（3）《砌體工程現場檢測技術標準》（GBT 50315-2011）。

四、判斷標準

（1）《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）；

（2）《磚混結構設計規范》（GB50003-2011）；

（3）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）。

五、檢測及分析結果

上海市嘉定區黃渡鎮xx村xx號房屋為一棟二層磚混結構住宅，建造于20 世紀 80 年代，建筑面積約 251m²。

現場檢測發現，房屋墻體普遍存在裂縫，縱橫墻交接處普遍開裂；頂板與墻體交接處普遍開裂，局部頂板保護層酥碎脫落，鋼筋銹脹，屋蓋木梁老化、開裂。按《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）相關條文進行評定，上海市嘉定區黃渡鎮xx村xx號房屋危險性等級可評定為 D 級，受檢房屋承重結構已不能滿足安全使用要求，應及時采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

六、檢測及分析建議

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對其安全性會造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險措施，避免產生人員和財產損失；

（2）加固設計和施工應委托具有相應資質的專業單位按照相關標準及管理規定進行。加固時應依據確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質情況、本報告所指出的問題及相關標準等對房屋的地基基礎、主體結構構件的承載力及變形等進行核算與設計；

（3）房屋若無歷史保留價值，綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。