南京xx養(yǎng)老院房屋安全性檢測(cè)

一、概況

本次檢測(cè)鑒定的房屋位于江蘇省南京市江寧區(qū)江寧街道xx號(hào)，共三棟，均建造于 2004 年，總建筑面積約為 2579m2：1#樓，地上三層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為 653m2；2#樓，地上三層（不含屋面局部加層），鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為 518m2；3#樓，地上四層（不含屋面局部加層），鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為 1408m²；

二、檢測(cè)內(nèi)容

（1）房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料調(diào)查；；

（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置情況調(diào)查；

（3）房屋損傷狀況檢測(cè)；

（4）房屋的變形傾斜檢測(cè)；

（5）房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)；

（6）房屋的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；

（7）檢測(cè)評(píng)定結(jié)論及處理建議。

三、檢測(cè)依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；

（4）《貫入法檢測(cè)砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）；

（5）《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）；

（6）《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；

（7）《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2019）；

（8）委托方提供的其他資料。

四、判定依據(jù)

（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；

（2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）；

（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；

（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2015）；

（6）《江蘇省既有房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/T J214-2016）；

（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）。

五、檢測(cè)及分析結(jié)果

（1）本次受檢房屋共三棟，其中1#樓為一幢三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為653m²；2#樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為518m²；3#樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為1408m²，總建筑面積約為2579m²，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙缺失，建筑年代均為2004年。1#樓、2#樓及3#樓現(xiàn)主要作為工廠、辦公室使用，現(xiàn)擬作為養(yǎng)老院使用，該批自建成以來未曾發(fā)生過火災(zāi)、結(jié)構(gòu)大修等情況。

（2）檢測(cè)結(jié)果表明，1#樓房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)基本完好，主要損傷為部分墻體存在貫穿裂縫，部分承重墻被敲除；2#樓房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)基本完好；3#樓房屋主體結(jié)構(gòu)完好，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)完好，主要損傷為局部墻體滲水發(fā)霉。

（3）測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋整體傾斜率滿足規(guī)范要求。

（4）檢測(cè)結(jié)果表明，1#樓、2#樓及3#樓混凝土強(qiáng)度推定等級(jí)為C25；1#樓磚強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為MU15；1#樓墻體砂漿強(qiáng)度為5.2MPa。

（5）計(jì)算結(jié)果表明，1#樓混凝土梁、柱承載力均基本滿足計(jì)算要求，承重墻體受壓承載力及高厚比基本滿足規(guī)范要求；附屬樓混凝土梁、柱承載力基本滿足計(jì)算要求。

六、建議

（1）建議對(duì)房屋損傷部位進(jìn)行針對(duì)性修補(bǔ)。

（2）建議聘請(qǐng)有資質(zhì)的加固設(shè)計(jì)單位，根據(jù)抽檢結(jié)果

分析，對(duì)承載力不足的構(gòu)件進(jìn)行加固處理。

（3）建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。